Уважаемые собственники МКД по Морскому пр.33!
В период с 15 января 2019 года по 11 февраля 2019 г будет проводиться очередное общее собрание собственников вашего дома в очно–заочной форме. Это собрание инициировано ООО «УК АЛЬБИОН» в порядке исполнения ст.45 ЖК РФ. Просим Вас принять участие в этом собрании и выразить свою позицию по пунктам повестки дня ОСС, заполнив и сдав в УК бюллетень для голосования. Все материалы к ОСС размещены на интернет сайте управляющей компании, а также находятся в офисе УК.
Прошедший 2018 год был не самым простым годом для управляющей компании Альбион . В июне месяце компанию возглавил новый генеральный директор Тимонов Сергей Михайлович. За последние 20 лет, последовательно занимая высшие руководящие посты в сервисных подразделениях ООО «КТЦ ПРОФИТ, YIT , Lemminkainen, непосредственно с его участием, построено и введено в эксплуатацию с Санкт-Петербурге 56 много квартирных домов . С его приходом , в компании УК Альбион взят курс на обновление. УК должна стать высокотехнологичной, а основными критериями работы стать клиенто-ориентированность. Главным человеком в офисе УК должен быть собственник. УК работает на собственника, обеспечивая ему и его близким безопасное проживание, безупречный сервис и комфорт. Второй важный критерий работы УК – безусловное выполнение и соблюдение законодательства РФ.
В период с мая по декабрь 2018 года на МКД по Морскому пр., д.33 проведены все необходимые технологические процедуры, обеспечивающие нормальную эксплуатацию инженерного оборудования дома. Итоги планового осеннего осмотра дома, под руководством Председателя Совета МКД, собственника кв. и м\м паркинга, Индиенко А.Н., стали весомым подтверждением хорошего состояния дома и его инженерных систем. К моменту проведения этого осмотра, УК удалось завершить большие и сложные работы по ремонту трубопроводной системы в ИТП, а также провести большие и трудоемкие работы по восстановлению герметичности кровли на площади более 450 м2.
Также к положительным достижениям УК в 2018 году можно отнести:
— завершение комплексной проверки ООО «УК АЛЬБИОН» за 2015-2017гг , проводимой Государственной Жилищной Инспекцией в отношении УК , по соблюдению лицензионных требований , в том числе по проверке законности начислений за услуги ЖКУ. Акт проверки без замечаний представлен на сайте УК;
— проведены, не причиняя заметных неудобств собственникам М33, работы по выводу УК Альбион из работ по эксплуатации и управлению соседним домом по Кемской ул.,д.7; Большую часть работ по выходу из этого проекта УК Альбион взяла на себя и поэтому удалось избежать негативных моментов, которые могли оказать влияние на качество услуг УК для собственников М33;
— модернизирован интернет сайт управляющей компании, введен сервис «Личный кабинет» собственника; теперь заказать услугу, уточнить назначение платежей, оплатить услуги ЖКУ или дополнительные услуги, задать вопрос, получить быстрый ответ и многое другое собственник может дистанционно, посредством этого сервиса;
— отремонтировано помещение и передано в пользование Совета МКД , для целей проведения собраний Совета и других необходимых мероприятий; последовательно и настойчиво ищутся эффективные способы и методы взаимодействия УК с выбранным в 2017 г. Советом МКД по М33; УК Альбион убеждено, что тесное взаимодействие с собственниками дома, и в том числе и с членами Совета МКД , идет на пользу и УК и собственникам , особенно при выработке и реализаций решений , направленных на улучшение условий проживания собственников в МКД.
Что не удалось УК реализовать на М33 в 2018 году и что УК планирует, по согласованию с собственниками, реализовать на Морском 33 в 2019 году или завершить в 2019 г ранее начатые работы:
— осуществить закупки электронных компонентов управления лифтами, насосного оборудования и блоков управления насосами, для создания запасного фонда оборудования (ЗИП) на М33. Это позволит УК оперативно заменять вышедшее из строя оборудование, без траты времени на поиск и на закупку нового оборудования; следует учитывать, что МКД по М33 эксплуатируется уже более 10 лет. Тариф на 2019 год, вынесенный на голосование ОСС по статье Текущий ремонт, предусматривает закупку ЗИП на сумму 700тыс.р.;
— за счет средств по статье текущий ремонт осуществить (частично и последовательно) , по уже отработанной технологии, нанесение нового напольного покрытия в верхнем паркинге. Это позволит предотвратить протекание воды из верхнего паркинга на м\м нижнего паркинга.
— следует либо в корне модернизировать (изменить) работу охранного предприятия «Дивикей» на Морском 33 или произвести полную замену подрядчика для осуществления охранно-диспетчерских функций. Известно, что в сентябре 2018 г УК разорвало контракт с ООО «Дивикей», но по решению Совета МКД , УК Альбион был вынужден перезаключить договор с ООО «Дивикей» на следующий год. На сегодняшний день к деятельности охранного предприятия «Дивикей» накопилось много серьезных претензий, в частности, не исполнение предписаний заказчика (УК АЛЬБИОН), частая смена охранников, не способность сотрудников охраны ООО «Дивикей» выполнять элементарные действия по системе аварийно-диспетчерских функций и др.;
— в первом квартале 2019 г УК Альбион планирует завершить работы по получению кадастрового плана земельного участка М33, с последующим получением выписки из ЕГРН на земельный участок; эти работы решением Совета МКД от 28.11.18 были признаны приоритетными.
— в первом квартале 2019 г УК отчитается о проделанной работе по открытию специального счета капитального ремонта, контролируемого общим собранием собственников по Морскому 33. УК также планирует предоставить собственникам и Совету МКД план работ по обследованию состояния фундаментов и фасада Морского 33 для выработки необходимых технологических и финансовых решений.
Уважаемые собственники квартир и помещений! При заполнении Вами бюллетеней для голосования на ОСС, просим учесть, что УК Альбион, являясь лицензированной компанией, обязана будет сдавать оригиналы заполненных бюллетеней на проверку в Государственную Жилищную Инспекцию СПб, в соответствии с приказом №937 Минстроя РФ от 25.12.2015 года. Просим Вас учесть это обстоятельство и при заполнении бюллетеня использовать только подпись собственника или его доверенного лица (в этом случае доверенность должна быть приложена к заполненному бюллетеню)
С уважением, ООО «УК АЛЬБИОН»
Материалы к ОСС 2019 на МКД по адресу: Морской пр., д.33:
02. Тарифы УК Альбион на 2019 год
04. План тек. рем. на 2019 год
05. Отчет по тек. рем. за 2018 год