Уведомление о проведении ОС членов ТСЖ «Динамовская 2», собственников помещений в МКД Динамовская, 2 в очно-заочной форме с 05.06.26 по 29.06.26

Светлана

Уведомление

о проведении общего собрания членов ТСЖ «Динамовская 2», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Динамовская, д.2, лит. А в очно-заочной форме

ООО «УК «АЛЬБИОН» предлагает Вам принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений состоится «15» июня 2026 г. в 18.00 ч. в офисе УК по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Динамовская, д.2, лит. А, пом. 30Н.

Заочная часть общего собрания членов ТСЖ «Динамовская 2», собственников помещений в многоквартирном доме будет проводиться с 09.00 ч. «05» июня 2026 г по 18.00 ч «29» июня 2026 г.

Вы имеете право принять участие в собрании посредством заполнения решений собственников, которые необходимо в указанный срок предоставить в Управляющую Компанию по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Динамовская, дом 2, литер А, пом. 30Н.

Собрание проводится по инициативе ООО «УК «АЛЬБИОН» (п. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Повестка дня отчётного общего собрания членов ТСЖ «Динамовская 2» и собственников помещений:

  1. Выборы председателя общего собрания.
  2. Выборы секретаря общего собрания.
  3. Выборы счётной комиссии — лиц, производящих подсчет голосов
  4. Избрать Правление ТСЖ (продление полномочий)
  5. Избрать Председателя правления ТСЖ, (продление полномочий действующего председателя Правления ТСЖ)
  6. Утверждение плана, объёмов и видов текущего ремонта общего имущества дома на 2026-2027 гг.
  7. Об утверждении размеров обязательных платежей и взносов (тарифы) на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД с «01» июля 2026 г.
  8. Утвердить перечень работ по капитальному ремонту дома, а именно — капитальный ремонт фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Динамовская, д. 2 лит. А.
  9. Утвердить срок выполнения капитального ремонта фасада многоквартирного дома многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Динамовская, д. 2 лит. А — 2026-2029 года.
  10. Утвердить возможность поэтапного выполнения работ по капитальному ремонту фасада в границах предельно допустимой стоимости в сумме 72 712 103,00 руб. (Расчётная предельно допустимая стоимость (руб.) = 9891м2 (Пл. всего фасада МКД) х 7351,34руб./м2 (Размер предельной стоимости услуг), рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.11.2025 № 846 и включает в себя стоимость проведения работ по капитальному ремонту фасада, разработку проекта капитального ремонта фасада, проведение строительного контроля в части технического надзора за капитальным ремонтом фасада. Фактическая стоимость работ будет определена по итогам разработки проекта капитального ремонта фасада.
  • Утвердить источником финансирования работ по проведению капитального ремонта фасада, услуги по разработке проекта капитального ремонта фасада и услуги по строительному контролю, в том числе в части технического надзора, — денежные средства, сформированные на специальном счёте капитального ремонта МКД ООО «УК «Альбион» ОГРН 1057810112216.
  • Утвердить ООО «УК «АЛЬБИОН», ОГРН 1057810112216, как лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры для разработки проекта, договоры строительного подряда и строительного контроля для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту фасада, а также, уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту фасада, в том числе подписывать соответствующие акты.
  • Утвердить разработку проекта капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Динамовская, д. 2 лит. А; уполномочить владельца специального счета, ООО «УК «АЛЬБИОН», ОГРН 1057810112216 выбрать организацию для разработки проекта капитального ремонта фасада, заключить договор и произвести соответствующую оплату с использованием средств специального счета фонда капитального ремонта дома.
  • Утвердить выполнение первого этапа работ по капитальному ремонту фасада (участка фасада в осях: Ж-E, 10-17, согласно проекта 200211’1-АР выполненного ООО «АПМ Солодовникова» в отношении дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, наб. Мартынова, д. 16- участок фасада напротив фонтана).
  • Утвердить предельно допустимую стоимость первого этапа работ по капитальному ремонту по п. 14 Повестки собрания, рассчитанной в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.11.2025 № 846, в сумме 7 704 204.32 руб., (Расчётная предельно допустимая стоимость (руб.) = 1048 м2 (Пл.фасада 1 этапа работ) х 7351,34руб./м2 (норматив) = 7 704 204,32 руб.).
  • Уполномочить владельца специального счета, ООО «УК «АЛЬБИОН», ОГРН 1057810112216 выбрать организацию для проведения строительного контроля в порядке, предусмотренном ст.53 Градостроительного кодекса РФ, заключить договор и оплатить строительный контроль со специального счета фонда капитального ремонта дома; отказаться от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта фасада уполномоченным государственным органом в соответствии с п.8 ст.166 ЖК РФ.
  1. Предоставить в порядке ст. 175.1. ЖК РФ право владельцу специального счета, в период до оплаты работ по капитальному ремонту, временно размещать в депозиты средства специального счета фонда капитального ремонта МКД по адресу: Санкт-Петербург, Динамовская ул., дом 2, лит.А, наделить Владельца спец. счета определять условия размещения депозитов, предоставить право перечислять (начислять) денежные средства, полученные в виде процентов, на основной счет организации, использовать денежные средства в виде процентов по депозитам для оплаты услуг и (или) работ, подготовительных работ в целях капитального ремонта, работ по проведению экспертиз, оценок, получению технических заключений, по текущему ремонту кровли, фасада, балконов, козырьков, фасадного остекления, иного общего имущества МКД, аварийного ремонта фасада, выполнения иных работ, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Дополнительные вопросы:

  • Доступ на территорию по ключам доступа. Утвердить изменение правил доступа на территорию МКД и определить возможность доступа на внутридомовую территорию с использованием индивидуальных ключей доступа.
  • Домофон, автоматизация ворот. Утвердить выполнение второго этапа работ по модернизации системы контроля доступа (СКУД) на придомовую территорию— ворота во двор, (ориентировочной стоимостью 2250 000,00руб) — тариф 19,99 руб./кв. м. распределяется на всех собственников. МКД на 6 месяцев с 01.07.26г. по 31.12.26г.

Целевой сбор необходим для также для частичного возмещения фактических расходов по первому этапу работ — техническому переоснащению домофонов и СКУД (перерасход произошел из-за роста цен на оборудование FERMAX, непредвиденного отказа от ранее планировавшегося производителя RUBETEK, из-за полной интернет зависимости (отсутствие мобильной связи), с учетом необходимости завершения оплаты выполненных работ по замене системы СКУД многоквартирного дома).

Поручить ООО «УК «АЛЬБИОН» организовать сбор и выполнение работ.

  1. Предоставить ООО «УК «АЛЬБИОН» полномочия на заключение, изменение и определение условий договора на размещение рекламы, в том числе для реализации программы энергосбережения и энергоэффективности.
  2. Выбрать место и адрес хранения протокола настоящего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.
  • Выбрать Генерального директора ООО «УК «АЛЬБИОН» уполномоченным на представление интересов собственников помещений в МКД при взаимодействии с государственными и муниципальными органами, с организациями по вопросам фонда капитального ремонта, утвердить его в качестве лица, уполномоченного направить в адрес государственных органов оригиналы протокола настоящего собрания.

 

Напоминаем Вам:

 

В голосовании участвуют только собственники помещений! При себе иметь паспорт, выписку из ЕГРН, при необходимости – доверенность.

 

Каждый член ТСЖ «Динамовская 2», собственник на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня Вы можете ознакомиться по адресу: 197110, г. Санкт-Петербург, ул. Динамовская, дом 2, лит. А, пом. 30Н (тел. 331-36-40) с понедельника по пятницу с 09.00 до 17.00, на интернет сайте УК: ukalbion.com начиная с 08.06.2026 г. Материалы будут высланы по электронной почте на предоставленные в УК электронные адреса собственников и доставлены в почтовые ящики в запечатанных конвертах. Вы так же можете направить запрос по эл.почте ukalbion@inbox.ru, указав адрес Вашей эл.почты.

 

Заполненные бюллетени для голосования можно сдать:

— по адресу: Санкт-Петербург, Динамовская ул., д. 2, офис УК или помещение диспетчерской службы (пост охраны),

— генеральному директору ООО «УК «АЛЬБИОН» Гудимову В.И.. — моб.тел.: 8(921)908-43-68,

— направить по почте ценным письмом с описью вложения по адресу: 197110, СПб., ул. Динамовская, д.2, лит. А, пом.30Н на имя Генерального директора Гудимова В.И.

— по электронной почте: ukalbion@inbox.ru в формате PDF в цвете с подписью.

Подсчет голосов и оглашение результатов будет произведено в течение пяти рабочих дней по завершении голосования.

Генеральный директор ООО «УК «АЛЬБИОН»                                          Гудимов В.И.

 

Д2 Объявл к ОСС 26

Д2 Бюллетень 2026 Д2 Объявл к ОСС 26 Д2 опросный лист 2026

Д2 опросный лист 2026