Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: Санкт-Петербург, Петроградский район, Крестовский пр., д. 10, лит. А
в очно-заочной форме
ООО «УК «АЛЬБИОН» предлагает Вам принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений состоится «28» ноября 2024 г. в 18.00 ч. в верхнем паркинге по адресу: г. Санкт-Петербург, Крестовский пр., д.10, лит. А, пом. 1Н.
Заочная часть общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме будет проводиться с 21.00 ч. «28» ноября 2024 г по 18.00 ч «12» декабря 2024 г.
Вы имеете право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть до 18.00 часов «12» декабря 2024 года предоставлены в Управляющую Компанию по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Динамовская, дом 2, литер А, пом. 30Н.
Собрание проводится по инициативе ООО «УК «АЛЬБИОН» (п. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Повестка дня отчётного общего собрания собственников:
Процедурные вопросы:
- Выборы председателя общего собрания.
- Выборы секретаря общего собрания.
- Выборы счётной комиссии — лиц, производящих подсчёт голосов.
- Продление полномочий Совета МКД на 2 года: Зубов А.Т. (собственник кв.1), Дудин М.Д. (кв.8).
- Выборы Председателя Совета МКД: собственник кв.№1 -Зубов А.Т.
- Утверждение годового отчёта о деятельности ООО «УК «АЛЬБИОН» и отчёта по текущему ремонту МКД по адресу: СПб, Крестовский пр., д.10, лит.А за 2023 год.
- Утверждение плана, объёмов и видов текущего ремонта общего имущества дома на 2025 г.
- О размерах обязательных платежей и взносов (тарифы) по договору управления ООО «УК «АЛЬБИОН» с «01» января 2025г. Проект тарифов- Приложение, являющееся неотъемлемой частью данного Уведомления.
- О проведении работ по текущему ремонту водомерного узла, включающего в себя замену трубопровода разводящей сети и запорной арматуры, ориентировочной стоимостью 260 000,00 рублей, тариф, за счет дополнительного взноса – 16,88 руб./кв.м распределяется на собственников квартир сроком на 6 месяцев с 01 января 2025 г. Работы в случае утверждения тарифа будут производится в летний сезон 2025г. по мере сбора средств.
- О проведении работ по текущему ремонту в паркинге – по восстановлению покрытия паркингов:
— ремонт верхнего паркинга (помещ.1-Н) общей площадью 414,5 м.кв., ориентировочной стоимостью 1 380 000,00 рублей, тариф за счет дополнительного взноса – 369,92 руб./кв.м распределяется на собственников верхнего паркинга (1-Н) сроком на 9 месяцев с 01 января 2025 г.
— ремонт нижнего паркинга (помещ.2-Н) общей площадью 475,1 м.кв., ориентировочной стоимостью 1 580 000,00 рублей, тариф, целевой взнос 369,51 руб./кв.м распределяется на собственников нижнего паркинга (2-Н) сроком на 9 месяцев с 01 января 2025 г.
Работы в случае утверждения тарифа и сбора будут производится в летний сезон 2025г. по мере сбора средств.
- О проведении работ по модернизации системы видеонаблюдения МКД путем замены имеющихся уже установленных камер видеонаблюдения и видеорегистраторов на более современные с частичной перекладкой изношенных участков кабельных линий (половина установленных на данный момент камер имеют чёрно-белое изображение, без подсветки, что ухудшает качество обзора периметра) ориентировочной стоимостью 300 000 руб. – тариф, целевой взнос, 14,46 руб./кв. м., распределяется на всех собственников МКД сроком на 6 месяцев, в случае утверждения, тариф действует с 01 марта 2025 года. Работы в случае утверждения тарифа и сбора будут производится в 2025 году по мере сбора денежных средств.
- Размещение в месте накопления, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома, контейнеров в целях осуществления раздельного накопления ТКО в соответствии с действующим законодательством РФ в порядке, установленном статьями 44 и 161,1 Жилищного кодекса РФ.
- Выбрать Генерального директора ООО «УК «АЛЬБИОН» уполномоченным на представление интересов собственников помещений в МКД при взаимодействии с АО «Невский экологический оператор» в целях осуществления раздельного накопления ТКО в соответствии с действующим законодательством РФ в порядке, установленном статьями 44 и 161.1 Жилищного кодекса РФ, в том числе для согласования системы раздельного накопления ТКО (двухпоточная или пофракционная) и уполномочить на заключение дополнительного соглашения на оплату услуги по вывозу ТКО по фактическому объёму.
- Переводить, согласно ЖК РФ Статья 175.1., временно свободные средства со специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома, по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский пр., д.10, лит. А., открытого в Филиале ОПЕРУ (ПАО) Банка «ВТБ», на депозиты в Филиале ОПЕРУ (ПАО) Банка «ВТБ» по мере их накопления с наделением Владельца спец.счета УК «АЛЬБИОН» самостоятельно определять условия размещения депозитов.
- Предоставить полномочия ООО «УК «АЛЬБИОН» использовать полученные вследствие размещения депозитов средства для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, проведения технической экспертизы, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования) по капитальному ремонту, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами для целей капитального ремонта, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
- Продлить договор на размещение рекламы для реализации программы энергосбережения и энергоэффективности (переход на светодиодное освещение с датчиками движения).
- О поручении Управляющей компании «АЛЬБИОН» провести дополнительный расчет стоимости работ для выполнения ремонта остекления паркинга дома (помещения 1-Н, помещение 2-Н) в срок до 30.09.2024 года и последующего вынесения вопроса на общее собрание для принятия решения.
- О наделении собственника жилых помещений (квартир) №№ 7, 9, 10 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: гор. Санкт-Петербург, Крестовский проспект, дом 10, литера А, Коржеву Людмилу Ивановну, полномочиями на разработку проектной документации по переустройству и перепланировки помещений и пространств, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, с правом её предоставления в исполнительных органах государственной власти Санкт-Петербурга, для последующего рассмотрения вопроса о передаче прав на вновь создаваемые помещения и пространства.
- Выбор места и адреса хранения копии протокола настоящего собрания собственников помещений в МКД и копий решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование (оригинал хранится в ГЖИ СПб, Малоохтинский пр., д.68).
- Выбор уполномоченного лица ознакомить с результатами собрания уполномоченные органы, собственников квартир и помещений и иных лиц, организовать и осуществить реализацию принятых общим собранием решений.
Напоминаем Вам:
В голосовании участвуют только собственники помещений! На очной части при себе иметь паспорт, (при необходимости — доверенность)
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня Вы можете ознакомиться по адресу: 197110, г. Санкт-Петербург, ул. Динамовская, дом 2, лит. А, пом. 30Н (тел. 331-36-40) с понедельника по пятницу с 09.00 до 17.00, на интернет сайте УК: ukalbion.com. Материалы будут высланы по электронной почте на предоставленные в УК электронные адреса собственников и доставлены в почтовые ящики в запечатанных конвертах. Вы так же можете направить запрос по эл. почте ukalbion@inbox.ru, указав. адрес Вашей эл. почты.
Заполненные бюллетени для голосования можно сдать:
— по адресу: Санкт-Петербург, Динамовская ул., д. 2, офис УК или помещение диспетчерской службы (пост охраны),
— управляющему домом Крестовский 10, Парфёнову А.Ф. – тел. 8(921) 796-76-46;
— направить по почте ценным письмом с описью вложения по адресу: 197110, СПб., ул. Динамовская, д.2, лит. А, пом.30Н на имя Генерального директора Гудимова В.И.,
— по электронной почте: ukalbion@inbox.ru в формате PDF в цвете с подписью.
Подсчет голосов и оглашение результатов будут произведены в течение десяти дней по завершении голосования.
Генеральный директор ООО «УК «АЛЬБИОН» Гудимов В.И.