Уведомление
о проведении общего собрания членов ТСЖ «Кемская 14», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Петроградский район, Кемская ул., д. 14, лит. А в очно-заочной форме
ООО «УК «АЛЬБИОН» предлагает Вам принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования.
Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений состоится «09» июля 2024 г. в 18.00 ч. в офисе УК по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Динамовская, д.2, лит. А, пом. 30Н.
Заочная часть общего собрания членов ТСЖ «Кемская 14», собственников помещений в многоквартирном доме будет проводиться с 19.00 ч. «09» июля 2024 г по 18.00 ч «23» июля 2024 г.
Вы имеете право принять участие в собрании посредством заполнения решений собственников, которые необходимо в указанный срок предоставить в Управляющую Компанию по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Динамовская, дом 2, литер А, пом. 30Н.
Собрание проводится по инициативе ООО «УК «АЛЬБИОН» (п. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Повестка дня отчётного общего собрания членов ТСЖ «Кемская 14» и собственников помещений:
Процедурные вопросы:
- Выборы председателя общего собрания.
- Выборы секретаря общего собрания.
- Выборы счётной комиссии — лиц, производящих подсчет голосов
Выборы Правления ТСЖ в составе:
- Базыкин Александр Васильевич (собственник кв. 12)
- Боброва Марина Валерьевна (собственник кв. 13)
- Шульгина Людмила Михайловна (собственник кв. 7)
- Утверждение годового отчёта о деятельности ООО «УК «АЛЬБИОН» за 2023 год. Утверждение отчёта ООО «УК «АЛЬБИОН» по текущему ремонту за 2023 год.
- Утверждение плана, объёмов и видов текущего ремонта общего имущества дома на 2024г.
- О размерах обязательных платежей и взносов (тарифы) по договору управления ООО «УК «АЛЬБИОН» с «01» августа 2024 г. (Приложение к настоящему уведомлению)
Вопросы для проведения капитального ремонта фасада за счёт средств, накопившихся на специальном счёте МКД:
Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам работ на 2024-2026 год по адресу: Санкт-Петербург, Петроградский район, Кемская ул., д. 14, лит. А:
- О проведении работ по обследованию фасада жилого МКД по адресу: Санкт-Петербург, Кемская ул., д. 14, лит. А, составлению технического отчёта по результатам обследования в целях выполнения капитального ремонта фасада дома
- Разработка проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта фасада;
- Выполнение работ по капитальному ремонту фасада;
- Выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в МКД.
Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам работ:
- Разработка проектно-сметной документации на проведение капитального фасада – в пределах не более 350 000-00 руб. на 2024-2026 гг.
- Выполнение работ по капитальному ремонту фасада – в пределах не более 3 500 000 -00 рублей на 2024-2026 гг.
- Выполнение работ по разработке проектно-сметной документации, капитальному ремонту, техническому контролю и строительному надзору за этой деятельностью — в отношении капитального ремонта (модернизации) внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в МКД — в пределах не более 800 000-00 рублей на 2024-2026 гг.
Утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту:
- Утверждение сроков проведения работ по разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту фасада — на 2024-2026гг;
- Утверждение сроков проведения работ по разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в МКД на 2024-2026гг;
- Утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту фасада — на 2024-2026гг;
- Утверждение сроков проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в МКД — на 2024-2026гг;
- Утверждение лиц, которые от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, каждый по отдельности или все вместе: Председатель ТСЖ «Кемская 14», а также члены Правления ТСЖ «Кемская 14».
- Признать необходимым и предоставить полномочия от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме провести необходимые экспертные оценки, а также обратиться в Жилищный комитет Санкт-Петербурга, Правительство Санкт-Петербурга, Администрацию Санкт-Петербурга, Администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга, а также в иные уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и учреждения с целью предоставления информации о ходе выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, каждого по отдельности или всех вместе: члены Правления ТСЖ «Кемская 14», а также Генеральный директор управляющей компании ООО «УК «АЛЬБИОН», ИНН 7813316821.
Утверждение источника финансирования работ по капитальному ремонту:
- Утвердить источником финансирования разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт фасада, внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД — специальный счет, сформированный на специальном счете ООО «УК «АЛЬБИОН»
- Утвердить источником финансирования выполнения работ по капитальному ремонту фасада, внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД — специальный счет, сформированный на специальном счете ООО «УК «АЛЬБИОН».
- Утвердить источником финансирования выполнения работ по осуществлению строительного контроля в части технического надзора за проведением капитального ремонта фасада, внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, относящихся к общему имуществу в МКД- специальный счет, сформированный на специальном счете ООО «УК «АЛЬБИОН»
- Поручить ООО «УК «АЛЬБИОН», ИНН 7813316821 организовать в 2024-2026 гг. выполнение работ по п.п. 10-20 повестки собрания, за счёт средств капитального ремонта на специальном счете ООО «УК «АЛЬБИОН».
Об утверждении целевых взносов:
- На возмещение стоимости ремонта домофона (закупка пульта консьержа) стоимостью 140 000 руб.; тариф 9,41 руб./м2, распределяется на собственников квартир МКД сроком на 5 месяцев с 01 августа 2024г. Работы выполнены.
- На ремонт аварийных мест фасада до проведения капитального ремонта фасада МКД, в сумме 890 000 руб. — тариф 59,82 руб./м2, распределяется на собственников квартир МКД пропорционально долям в праве общедолевой собственности, сроком на 5 месяцев с 01 августа 2024г.
- На модернизацию оборудования котельной (расширительный бак 750 л. в котельную), в размере 200 000 рублей — тариф 13,44 руб./м2, распределяется на собственников квартир МКД сроком на 5 месяцев с 01 августа 2024г.Работы планируются по мере сбора денежных средств с 01 августа 2024 года по май 2025 года.
- Целевой взнос на модернизацию оборудования ГРЩ многоквартирного дома стоимостью 400000 руб.- тариф 26,89 руб./кв. м., который распределяется на собственников квартир МКД сроком на 5 месяцев с 01 августа 2024г.
- Предоставить полномочия Правлению ТСЖ «Кемская 14» (в том числе Председателю Правления ТСЖ «Кемская 14», а также каждому Члену Правления ТСЖ «Кемская 14» в отдельности) осуществлять контроль и согласование стоимости работ, по расходованию целевых взносов, указанных в п.п. 27-30 повестки настоящего собрания, который от имени всех собственников уполномочен участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать акты.
Временное размещение депозитов специального счета капитального ремонта дома:
- В период до использования денежных средств фонда капитального ремонта дома предоставить право управляющей компании ООО УК Альбион» согласно статье 175.1. ЖК РФ размещать в депозиты средства специального счета фонда капитального ремонта МКД, по адресу: Санкт-Петербург, Кемская ул., д.14, лит. А., открытого в Филиале ОПЕРУ (ПАО) Банка «ВТБ», на депозиты в Филиале ОПЕРУ (ПАО) Банка «ВТБ» по мере их накопления с наделением Владельца спец. счета УК «АЛЬБИОН» определять условия размещения депозитов
- Предоставить полномочия ООО «УК «АЛЬБИОН» использовать полученные вследствие размещения депозитов средства для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Иные вопросы.
- О продлении договора на размещение рекламы для реализации программы энергосбережения и энергоэффективности.
- Утвердить способ сбора бюллетеней по вопросам голосования на общих собраниях членов ТСЖ «Кемская 14»/общих собраниях собственников квартир и помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Кемская ул., д. 14, лит. А – по электронной почте инициатора собрания, в формате PDF с указанием паспортных данных и/или СНИЛС голосующего.
- Выбор места и адреса хранения протокола настоящего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копий решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование;
- Выбор уполномоченного лица ознакомить с результатами собрания уполномоченные органы, собственников квартир и помещений и иных лиц.
Напоминаем Вам:
В голосовании участвуют только собственники помещений! При себе иметь паспорт, (при необходимости — доверенность)
Каждый член ТСЖ «Кемская 14», собственник на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня Вы можете ознакомиться по адресу: 197110, г. Санкт-Петербург, ул. Динамовская, дом 2, лит. А, пом. 30Н (тел. 331-36-40) с понедельника по пятницу с 09.00 до 17.00, на интернет сайте УК: ukalbion.com начиная с 28 июня 2024 г. Материалы будут высланы по электронной почте на предоставленные в УК электронные адреса собственников и доставлены в почтовые ящики в запечатанных конвертах. Вы так же можете направить запрос по эл.почте ukalbion@inbox.ru, указав адрес Вашей эл.почты.
Заполненные бюллетени для голосования можно сдать:
— по адресу: Санкт-Петербург, Динамовская ул., д. 2, офис УК или помещение диспетчерской службы (пост охраны),
— генеральному директору ООО «УК «АЛЬБИОН» Гудимову В.И.. — моб.тел.: 8(921)908-43-68,
— направить по почте ценным письмом с описью вложения по адресу: 197110, СПб., ул. Динамовская, д.2, лит. А, пом.30Н на имя Генерального директора Гудимова В.И., не позднее 19.07.2024г.
— по электронной почте: ukalbion@inbox.ru в формате PDF в цвете с подписью.
Подсчет голосов и оглашение результатов будет произведено в течение пяти рабочих дней по завершении голосования.
Генеральный директор ООО «УК «АЛЬБИОН» Гудимов В.И.